Подготовку исходно-разрешительной документации нужно вести поэтапно, т.е. на разных стадиях проектирования и согласований. Каждый документ ИРД содержит определенные сведения, без которых нельзя приступить к разработке проекта, провести его экспертизу, проверка для выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Исходно-разрешительная документация содержит следующие сведения:
- о правах на земельный участок;
- о характеристиках и целевом назначении участка, видах разрешенного землепользования;
- о возможности подключить будущий объект к сетям общего пользования, о местах и условиях присоединения;
- о соответствии готового проекта техническому заданию, нормативным актам в сфере безопасности зданий;
- о соответствии готового объекта проекту, техническому заданию и нормативным актам.
Заказчик (застройщик) может сам заниматься сбором и оформлением всех документов. Однако разрабатывать проект может только проектная организация, состоящая в СРО, т.е. подтвердившая свой профессиональный статус. Поэтому по договору на проектирование обычно предусматривается передача полномочий по сбору ИРД, либо отдельных документов. Также документацию может собирать и готовить технический заказчик, действующий по договору с застройщиком или собственником участка.
